Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę - wynajem działki pod instalacje PV

 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę - wynajem działki pod instalacje PV
Autor Marta Mazurek
Marta Mazurek15.09.2023 | 5 min.

Instalacje fotowoltaiczne cieszą się coraz większą popularnością w Polsce. Rosnące ceny energii elektrycznej oraz możliwość uzyskania dotacji na montaż paneli słonecznych sprawiają, że coraz więcej osób i firm decyduje się na własną produkcję prądu. Jednym ze sposobów na uruchomienie farmy fotowoltaicznej jest dzierżawa ziemi pod instalację paneli.

Czy dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę jest opłacalna?

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę może być bardzo opłacalna zarówno dla właściciela ziemi, jak i inwestora. Właściciel otrzymuje stały dochód z czynszu dzierżawnego, nie ponosząc kosztów instalacji i utrzymania paneli słonecznych. Inwestor natomiast pozyskuje teren pod montaż instalacji po atrakcyjnej cenie, bez konieczności zakupu drogiej działki. Dodatkowym atutem jest możliwość zlokalizowania farmy fotowoltaicznej w optymalnym, nasłonecznionym miejscu.

Ile można zarobić na dzierżawie gruntu pod fotowoltaikę?

Wysokość dochodu z dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę jest zależna od kilku czynników, m.in. wielkości działki, jej lokalizacji oraz mocy planowanej instalacji PV. Standardowe stawki czynszu dzierżawnego wahają się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych rocznie za hektar. Im lepsze nasłonecznienie działki i większa planowana farma fotowoltaiczna, tym wyższy może być uzyskany czynsz. Dla właściciela 2-3 ha gruntu oznacza to stały, pasywny dochód rzędu kilkunastu tysięcy złotych rocznie.

Jakie dokumenty potrzebne są do dzierżawy ziemi na fotowoltaikę?

Aby wynająć ziemię pod fotowoltaikę, potrzebna jest umowa dzierżawy sporządzona w formie aktu notarialnego. Oprócz danych stron umowy powinna ona zawierać m.in. dokładny opis działki, cel dzierżawy, okres na jaki została zawarta, wysokość czynszu oraz warunki rozwiązania. Niezbędne będą także dokumenty potwierdzające tytuł własności działki oraz wypis z ewidencji gruntów.

Dzierżawa ziemi rolnej pod instalację fotowoltaiczną - wymagania

 Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę - wynajem działki pod instalacje PV

Aby wydzierżawić grunt rolny na potrzeby fotowoltaiki, konieczne jest spełnienie kilku warunków. Przede wszystkim, zgodnie z przepisami, panele mogą zostać zamontowane tylko na części działki, nie przekraczającej 0,5 ha lub 20% powierzchni gospodarstwa. Dodatkowo umowa dzierżawy ziemi rolnej nie może być zawarta na okres dłuższy niż lat 30. Ważne są też odległości od zabudowań i linii energetycznych.

Jak znaleźć działkę do dzierżawy pod fotowoltaikę?

Poszukując gruntu pod instalację fotowoltaiczną, warto skupić się na działkach położonych na terenach niezabudowanych, o dużym nasłonecznieniu. Dobrym pomysłem jest przeglądanie ogłoszeń o sprzedaży i dzierżawie ziemi, kontakt z lokalnymi rolnikami czy aktywne poszukiwanie ofert od pośredników nieruchomości. Pomocne mogą być również mapy nasłonecznienia oraz wizyta w gminie w celu sprawdzenia miejscowych planów zagospodarowania.

Ile wynosi czynsz za dzierżawę gruntu pod farmę fotowoltaiczną?

Stawki czynszu dzierżawnego za grunty pod farmę fotowoltaiczną są zróżnicowane w zależności od regionu oraz jakości działki. Średnio w Polsce wynoszą ok. 500-800 zł rocznie za 1 ar ziemi. W atrakcyjnych, słonecznych lokalizacjach stawki mogą jednak sięgać nawet 1500-2000 zł/ar/rok. Czynsz jest zwykle płatny z góry za dany rok z możliwością waloryzacji np. co 2-3 lata.

Na co zwrócić uwagę przy dzierżawie gruntu na cele fotowoltaiczne?

Najważniejsze cechy działki przy wynajmie pod fotowoltaikę to nasłonecznienie, nachylenie, powierzchnia i kształt. Optymalna powinna być niezaorana ziemia o małym zalesieniu, z dobrym dostępem do drogi i sieci energetycznej. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić plany zagospodarowania dla danego terenu oraz uzyskać zgodę współmałżonka właściciela.

Jakie są zalety dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę?

Główne zalety dzierżawy gruntu pod instalację PV to stały, pasywny dochód dla właściciela przy braku kosztów i ryzyka inwestycji. Umowa dzierżawy jest też łatwiejsza i szybsza niż sprzedaż ziemi. Dodatkowo, w przypadku rolników, jest to szansa na ekstra dochód bez rezygnacji z upraw. Z kolei dla inwestora to tańszy i prostszy sposób na realizację farmy fotowoltaicznej.

Podsumowanie

Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę może być korzystna zarówno dla właścicieli nieużytkowanych działek, jak i dla inwestorów zainteresowanych budową farm PV. Umowa dzierżawy pozwala w stosunkowo prosty sposób uzyskać dodatkowe źródło dochodu lub pozyskać tańszy teren pod instalację paneli słonecznych. Aby jednak dzierżawa była opłacalna, należy zwracać uwagę na takie czynniki jak lokalizacja, wielkość i jakość gruntu. Przy zawieraniu umowy konieczne jest też dokładne sporządzenie dokumentacji oraz ustalenie warunków współpracy obu stron.

Najczęściej zadawane pytania

Najlepsze są nieużytki, działki niskiej klasy rolnej lub grunty zdeklasyfikowane z produkcji rolnej. Ważne są też dobra ekspozycja słoneczna i płaski teren.

Tak, ale w ograniczonym zakresie - do 20% powierzchni gospodarstwa lub 0,5 ha gruntu.

Standardowo umowy zawierane są na okres od 20 do 30 lat z możliwością przedłużenia.

Całość inwestycji finansuje dzierżawca. Właściciel udostępnia jedynie grunt pod montaż paneli PV.

Tak, jeśli właścicielem działki jest osoba fizyczna, wymagana jest zgoda współmałżonka na zawarcie umowy.

5 Podobnych Artykułów:

  1. Panele fotowoltaiczne 300W - sprawdź dlaczego to idealny wybór dla Twojego domu
  2. Polskie instalacje OZE Better Energy - 236 MW i wzrost energii odnawialnej
  3. Jak online złożyć wniosek o zwiększenie mocy przyłączeniowej PGE?
  4. Zasada działania fotowoltaiki i paneli fotowoltaicznych - jak to działa?
  5. Odczyt liczników energii Enea - sprawdź online zużycie prądu teraz
tagTagi
shareUdostępnij
Autor Marta Mazurek
Marta Mazurek

Odnawialne źródła energii i ekologia to moje obszary zainteresowań. Na blogu staram się przekazywać wiedzę i inspirować innych do bardziej ekologicznego życia.

Oceń artykuł
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 5.00 Liczba głosów: 1

Komentarze (0)

email
email

Polecane artykuły